ČÁST TŘETÍ - ČLENSTVÍ V BYTOVÉM DRUŽSTVU
ČÁST TŘETÍ
ČLENSTVÍ V BYTOVÉM DRUŽSTVU
Článek 8
Podmínky pro členství, vznik členství
1.
Členem bytového družstva může být jak fyzická osoba, tak právnická osoba, za podmínek stanovených v ZOK
a v těchto stanovách.
2.
Za trvání bytového družstva vzniká členství přijetím za člena rozhodnutím členské schůze na základě písemné členské přihlášky, jsou-li splněny podmínky vzniku členství podle ZOK a těchto stanov. Členství vznikne na základě písemné členské přihlášky rozhodnutím členské schůze, a to dnem rozhodnutí o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v členské přihlášce, nejdříve však splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu, a má-li být členství spojeno správem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s
nájmem družstevního bytu, také nejdříve po oboustranném podpisu smlouvy o dalším členském vkladu a splacením celé výše dalšího členského vkladu nebo jeho části podle ujednání v této smlouvě v souladu s rozhodnutím členské schůze.
3.
Za trvání bytového družstva vzniká členství dále převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu, nebo převodem či přechodem nově vzniklých družstevních podílů, které vznikly rozdělením dosavadního družstevního podílu, na jinou osobu. Ke vzniku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu může dojít jen v případě, že nabyvatel splňuje podmínky členství podle zákona a těchto stanov.
Článek 9
Postup pro přijetí za člena na základě písemné členské přihlášky
1.
Obsahové náležitosti písemné přihlášky za člena bytového družstva a její vzor stanoví představenstvo družstva.
Přistupující člen je povinen uhradit základní členský vklad v hotovosti do pokladny družstva nebo převodem na bankovní účet určený družstvem nejpozději během tří pracovní dnů po podání přihlášky za člena bytového družstva.
2.
Členská schůze rozhodne o přijetí za člena na základě podané písemné přihlášky zpravidla na své nejbližší
schůzi. Rozhodnutí bytového družstva opřijetí za člena se vyznačuje na písemné členské přihlášce, jejíž jedno vyhotovení je určeno pro přijatého člena a jedno vyhotovení pro bytové družstvo. Členovi se toto rozhodnutí předává buď osobně, nebo zasílá poštou doporučeně. Rozhodnutí o nepřijetí za člena se doručuje uchazeči obdobně.
3.
V případě zamítnutí přijetí přihlášky uchazeče o členstvíje bytové družstvo povinno vrátit již zaplacený základní členský vklad uchazeči o členství, a to do 30dnů ode dne, kdy bylo rozhodnutí o zamítnutí přijetí uchazeče za člena do bytového družstva učiněno.
Článek 10
Základní práva a povinnosti člena a bytového družstva
1.
Člen družstva má zejména tato základní práva:
a)
podílet se na řízení a kontrole činnosti družstva přímo nebo prostřednictvím volených orgánů;
b)
volit a být volen do orgánů družstva;
c)
předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, vznášet připomínky a dotazy na orgány družstva a být o jejich vyřízení informován;
d)
užívat byt, který má v nájmu, a účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhody, které družstvo svým členům poskytuje;
e)
na roční vyúčtování zaplacených záloh na úhradu služeb poskytovaných společně s nájmem.
2.
Člen družstva má zejména tyto povinnosti:
a)
dodržovat povinnosti člena stanovené zákonem, stanovami a dodržovat usnesení orgánů bytového družstva,
pokud nejsou v rozporu se zákonem nebo se stanovami;
b)
splnit vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu ve stanovené výši a lhůtě, dále splnit vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu ve výši, způsobem a ve lhůtách podle smlouvy o dalším členském vkladu, a učinit o tom osobní prohlášení;
c)
chránit majetek družstva a řádně užívat služeb poskytovaných společně s nájmem zabezpečovaných družstvem;
d)
užívat byt a nebytové prostory k určeným účelům a řádně a včas platit nájemné a zálohu na úhradu služeb poskytovaných společně s nájmem vždy do 5. dne následujícího měsíce; výši nájemného a záloh na úhradu za služby stanoví představenstvo;
e)
hradit příspěvky na činnost družstva;
f)
oznamovat a podle povahy údajů také doložit bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat bytovému družstvu veškeré změny podstatné pro práva a povinnosti spojené s členstvím v bytovém družstvu, včetně práv a povinností plynoucích z nájmu družstevního bytu
g)
zajišťovat řádnou a včasnou údržbu a opravy v bytě, popřípadě v nebytovém prostoru na své náklady, v
rozsahu dle těchto stanov, nájemní smlouvy a zákona;
h)
umožnit přístup do bytu z důvodu provedení opravy, odečtení stavu spotřeby vody a energií na měřidlech instalovaných v bytě, případně poměrového měřice tepla;
i)
požádat družstvo o souhlas k úpravám v bytě, které se týkají společných rozvodů a o provedení stavebních úprav ve smyslu obecně závazných právních předpisů; v případě provedení těchto úprav je člen povinen předat družstvu dokumentaci stavebních změn a úprav;
j)
pronajatý byt nebo jeho část přenechat jinému do podnájmu jen se souhlasem družstva;
k)
dodržovat domovní řád, pokud byl vydán
Článek 11
Převod družstevního podílu
1.
Převod družstevního podílu člena bytového družstva na jiného člena nebo na jinou osobu nepodléhá souhlasu družstva.
2.
Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s převáděným družstevním podílem spojeny. V případě, že jsou s převodem družstevního podílu spojeny dluhy převodce vůči bytovému družstvu, je nabyvatel povinen
sjednat s bytovým družstvem nejpozději do 15 dnů po dni nabytí právních účinků převodu družstevního podílu dohodu, v níž bude dojednán způsob a lhůty splacení dluhu. Nebude-li taková dohoda sjednána z důvodů na straně nabyvatele nejpozději do 30 dnů ode dne nabytí právních účinků převodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu, považuje se to za důvod pro vyloučení člena z bytového družstva.
3.
Právní účinky převodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu nastávají a nabyvatel družstevního
podílu se stává členem bytového družstva dnem, kdy byla bytovému družstvu doručena účinná smlouva o
převodu družstevního podílu, nebo pozdějším dnem určeným v této smlouvě. Stejné právní účinky vůči
bytovému družstvu nastanou, je-li namísto samotné smlouvy o převodu družstevního podílu doručeno
bytovému družstvu písemné prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu.
Článek 12
Rozdělení družstevního podílu
1.
Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu na dva či více nových družstevních podílů nemohou
orgány bytového družstva omezit ani vyloučit, pokud je rozdělení možné podle odstavce 2 a pokud
nabyvatelé družstevních podílů nově vzniklých rozdělením se mohou stát členy bytového družstva podle
ZOK a těchto stanov.
2.
Rozdělení družstevního podílu je možné pouze v případě, že je člen nájemcem nejméně dvou předmětů nájmu a má dojít k převodu nebo přechodu družstevního podílu nově vzniklého rozdělením původního družstevního podílu, či více družstevních podílů nově vzniklých rozdělením.
3.
Člen, jehož družstevní podíl byl rozdělen, ručí za dluhy, které jsou s původním družstevním podílem spojeny.
4.
Podrobnosti určuje ustanovení § 738 ZOK.
Článek 13
Způsoby zániku členství
1.
Členství v bytovém družstvu zaniká:
a)
písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva,
b)
vystoupením člena,
c)
vyloučením člena,
d)
převodem družstevního podílu,
e)
přechodem družstevního podílu,
f)
smrtí člena družstva,
g)
zánikem právnické osoby, která je členem družstva,
h)
prohlášením konkurzu na majetek člena družstva,
i)
zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena,
j)
doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci,
k)
zánikem družstva bez právního nástupce.
Článek 14
Dohoda o zániku členství
1.
Dohodu o zániku členství uzavírá bytové družstvo a člen v písemné formě a dohoda je uzavřena po
oboustranném podpisu. Na základě dohody může členství zaniknout kdykoliv a členství končí sjednaným
dnem.
2.
Na žádost člena musí být v dohodě uvedeny důvody, pro které dochází ke skončení členství.
3.
Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá bytové družstvo členovi.
Článek 15
Vystoupení člena z bytového družstva
1.
Člen může z bytového družstva vystoupit, a to písemným oznámením doručeným družstvu. Výpovědní
doba při vystoupení z družstva činí 2 měsíce. Běh výpovědní lhůty začíná prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení družstvu.
2.
Vystoupení z družstva může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva.
3.
Člen může dále z bytového družstva vystoupit proto, že nesouhlasí se změnou stanov, která byla schválena
členskou schůzí, jestliže na členské schůzi nehlasoval pro změnu stanov. Člen musí v tomto případě postupovat podle § 613 ZOK.
4.
K zániku členství vystupujícího člena na základě platného vystoupení z bytového družstva podle odstavce 3 a podle § 613 ZOK dochází uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno.
Článek 16
Důvody pro vyloučení
1.
Člen bytového družstva nebo společní členové bytového družstva mohou být z bytového družstva rozhodnutím představenstva vyloučeni, jestliže člen
a)
závažným způsobem opakovaně a přes písemnou výstrahu porušil své členské povinnosti, zejména porušil-li své povinnosti stanovené v čl. 10 odst. 2písm. b), d) e) a j).
b)
byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu, jeho majetku, členovi družstva, osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází;
c)
přestal splňovat podmínky pro členství v bytovém družstvu podle zákona a těchto stanov;
d)
jako nájemce hrubě poruší svoji povinnost vyplývající z nájmu;
e)
z jiných důležitých důvodů uvedených v zákoně nebo těchto stanovách
2.
Před rozhodnutím představenstva o vyloučení člena bytového družstva musí být členu udělena písemná
výstraha obsahující všechny náležitosti dle § 615 ZOK a musí mu být dána možnost, aby se k věci vyjádřil.
Písemná výstraha nemusí být udělena, jestliže porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody v
těchto stanovách měly následky, které nelze odstranit.
3.
Rozhodnutí představenstva o vyloučení musí být členovi doručeno do vlastních rukou. Rozhodnutí musí
obsahovat důvod podle odst. 1,který nesmí být dodatečně měněn,a poučení o právu podat odůvodněné
námitky k členské schůzi.
4.
Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky kčlenské schůzi ve
lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení.
5.
Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode
dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí za neplatné.
6.
O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se bytové družstvo dozvědělo o
důvodu pro vyloučení, nejpozději však do 1 roku ode dne, kdy důvod pro vyloučení nastal.
7.
Rozhodnutí o vyloučení společných členů se samostatně doručuje každému z manželů. Každý ze společných členů má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů.
Článek 17
Zánik společného členství manželů v družstvu
1.
Společné členství manželů v družstvu zaniká:
a)
smrtí jednoho z manželů;
b)
dohodou rozvedených manželů;
c)
rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedenými manželi;
d)
vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku;
e)
dohodou s družstvem;
f)
vystoupením z družstva;
g)
vyloučením z družstva;
h)
zánikem družstva po ukončení likvidace.
Článek 18
Nárok na vypořádací podíl
1.
V případech stanovených v ZOK, vzniká v souvislosti se zánikem členství v bytovém družstvu bývalému
členovi nárok na vypořádací podíl.
2.
Vypořádací podíl se rovná výši splaceného základního členského vkladu a splaceného dalšího členského
vkladu, není-li dále stanoveno jinak.
3.
Při zániku členství člena bytového družstva, jemuž byl převeden družstevní byt do vlastnictví a na kupní
cenu převodu byl započten jeho splacený další členský vklad, jímž se podílel on nebo jeho právní předchůdce na pořízení družstevního bytu případně spolu s pozemkem, převedeného mu do vlastnictví, rovná se vypořádací podíl splacenému základnímu členskému vkladu. Platí to také v případě převodu více předmětů nájmu tomuto
členovi, s nimiž bylo spojeno více jeho dalších členských vkladů. Podílel-li se bývalý člen na pořízení družstevního bytu případně spolu s pozemkem také základním členským vkladem, který byl rovněž započten na kupní cenu převedeného bytu, rovná se vypořádací podíl nule.
4.
Vypořádací podíl se vyplácí v penězích, pokud není ve smlouvě o dalším členském vkladu stanoveno jinak.
Podrobnosti výplaty vypořádacího podílu a splatnost vypořádacího podílu určuje ustanovení § 749 ZOK.