Bytové družstvo - Buzulucká 5, Praha 6 - Dejvice

ČÁST ČTVRTÁ

NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU

Článek 19

Základní ustanovení

1.

Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:

a)

na základě rozhodnutí představenstva o přidělení družstevního bytu;

b)

převodem družstevního podílu;

c)

přechodem družstevního podílu.

2.

Základní podmínkou pro vznik práva člena bytového družstva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního

bytu je, že

a)

 člen se podílí nebo jeho právní předchůdce se podílel na pořízení bytu dalším členským vkladem způsobem a ve výši určené podle těchto stanov

b) splňuje ostatní podmínky podle ZOK a těchto stanov.

3.

Společně s převodem nebo přechodem družstevního podílu se převádí nebo přechází na nabyvatele právo

na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo právo nájmu družstevního bytu v rozsahu, v jakém

náleželo dosavadnímu členovi.

4.

Nájemní smlouva se sjednává písemně. Nájem družstevního bytu se řídí ustanoveními občanského

zákoníku pro nájem bytu; ustanovení občanského zákoníku o výpovědi znájmu se však pro nájem družstevního bytu nepoužijí.

5.

Nájemní smlouva obsahuje:

a)

označení a popis předmětu nájmu, postup při stanovení výše nájemného, který byl schválen členskou

schůzí, spolu se způsobem a lhůtami placení nájemného,

b)

určení druhů plnění poskytovaných s užíváním družstevního bytu (služeb) v souladu se zákonem

upravujícím poskytování plnění (služeb) spojených s bydlením a určení dalších náležitosti s tím spojených,

c)

určení, které opravy a údržbu v bytě a v jakém rozsahu si zajišťuje člen bytového družstva-nájemce sám

na své náklady v souladu s těmito stanovami,

d)

ujednání o tom, že schválené změny výše nájemného a zálohových plateb nájemného se ode dne jejich

účinnosti stávají dodatkem k nájemní smlouvě, s tím, že za ujednání dodatku se považuje schválení

změn podle stanov.

e)

nájemní smlouva může obsahovat další náležitosti podle okolností a potřeb.

6.

V případě změny výše nájemného anebo zálohových platebnabývá tato změna účinnosti prvním dnem

měsíce následujícího po měsíci, v němž představenstvo oznámilo změnu členovi bytového družstva –

nájemci.

7.

Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu.

Článek  20

Nájemné a služby spojené s nájmem

1.

Postup při stanovení výše nájemného určuje svým usnesením členská schůze vsouladu s § 744 ZOK.

2.

O výši záloh na úhradu nákladů na služby rozhoduje představenstvo.  Představenstvo má právo změnit  v

průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů,

zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od

prvního dne měsíce následujícího poté, co bylo nájemcům doručeno písemné oznámení nové výše zálohy.

Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna.

3.

Družstvo zajišťuje tyto služby spojené s nájmem bytu:

a)

dodávku vody, plynu, elektrické energie a topného média;

b)

odvod splaškových vod a odvoz odpadků;

c)

úklid společných prostor domů, případně nebytových prostor a přilehlých chodníků;

d)

administrativní úkony spojené se správou domů a úhradou poplatků, daní a pojištění;

e)

výkony spojené s rekonstrukcí a stavebními změnami domů nebo jejich částí kromě vlastních bytů;

f)

úkony spojené s vedením technické dokumentace domů a jejich částí včetně všech bytů a nebytových prostor.

4.

Náklady na vodné a stočné, odvoz odpadků a spotřebu elektrické energie ve společných prostorách se za

určité období roku rozúčtují podle skutečného počtu uživatelů bytu.

5.

Náklady na vytápění se za určité období roku rozúčtují podle celkové výměry vytápěné plochy bytu.

6.

Pokud jsou v bytě instalována měřidla spotřeby vody a tepla, provádí se vyúčtování za byt podle nich.

Článek  21

Základní práva a povinnosti člena bytového družstva jako nájemce družstevního bytu

1.

Nájemce družstevního bytu zejména

a)

dbá, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, které umožňuje a zajišťuje výkon práva nájmu i ostatním

nájemcům, a dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování vdomě a pravidla stanovená

usneseními orgánů bytového družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních

poměrů. Platí to rovněž pro členy nájemcovy domácnosti,

b)

přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez

zbytečného odkladu družstvu, spolu se jménem, příjmením a datem narození a s údajem o dosavadním

bydlišti. Pokud to neučiní ani do dvou měsíců, jde o závažné porušení povinností člena plynoucích z

nájmu družstevního bytu. Přitom přijetí další osoby do nájemcovy domácnosti nesmí být v rozporu s

požadavkem družstva uvedeném v nájemní smlouvě nebo v usnesení členské schůze, aby v nájemcově

domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v

bytě žít vobvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách,

c)

provádí a hradí údržbu a opravy v bytě v rozsahu určeném čl. 22 níže;

d)

po předchozí písemné výzvě umožní bytovému družstvu nebo jím pověřené osobě přístup do bytu k

zajištění řádné údržby a oprav bytu příslušejících bytovému družstvu jako pronajímateli, nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku,

e)

po předchozím písemném oznámení umožní osobám pověřeným bytovým družstvem, aby zjišťovaly technický stav měřidel, prováděly revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel (zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, apod.), jakož i odpočet naměřených hodnot; umožní také přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří bytovému družstvu.

2.

Nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, anebo pro ostatní obyvatele domu, a vysloví-li s tím předem písemně souhlas představenstvo, může nájemce v rozsahu tohoto souhlasu v bytě i pracovat či podnikat.

3.

Podrobnosti týkající se práv a povinností spojených s nájmem družstevního bytu mohou být určeny v

„Domovním řádu“, schváleném usnesením členské schůze, popřípadě také v nájemní smlouvě, zejména v

případě, že se týkají nájmu konkrétního družstevního bytu. Dnem schválení se domovní řád stává

závazným ve vztahu ke všem nájemcům, přičemž pro členy bytového družstva-nájemce se stává součástí

členských práv a povinností spojených snájmem družstevního bytu.

Článek  22

Opravy a údržba v bytě

1.

Nájemce je povinen provádět na své náklady běžné opravy a běžnou údržbu v bytě, v rozsahu podle tohoto

ustanovení a blíže určeném usnesením členské schůze. V tomto smyslu nájemce zajišťuje nebo provádí na

své náklady v bytě opravy a údržbu

a)

spojenou s běžným užíváním bytu, včetně nákladů spojených s opravami a údržbou vnitřního vybavení bytu popřípadě s jeho výměnou,

b)

spojenou s opravami, údržbou, popřípadě výměnou vnitřních rozvodů elektřiny a vody ke spotřebičům v bytě, odvodů splaškových vod v bytě až po připojení k hlavnímu řadu v bytě.

2.

Za běžné opravy a běžnou údržbu, kterou na své náklady provádí či zajišťuje nájemce, se nepovažují

opravy a údržba rozvodů plynu v bytě, které byly v bytě umístěny při vzniku nájmu, jde li o centrální

vytápění, opravy a údržba soustavy rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů, včetně termostatických

ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení, přívodů společné televizní antény do bytu,

opravy a výměny domácích telefonů a společných rozvodů k nim, opravy a o věřování bytových měřičů vody a tepla, vnější nátěry oken v bytě, opravy a výměny oken, nebo výměny jejich částí, pokud členská schůze nerozhodne jinak.

3.

Nájemce je povinen strpět stavební úpravy, přestavby nebo jiné změny v bytě prováděné pronajímatelem, jedině

za podmínek stanovených v občanském zákoníku v ustanoveních o nájmu bytu.

4.

Družstvo zabezpečuje údržbu a opravy i uvnitř bytů, jsou-li vyvolány bezprostředně pracemi podle čl. 3 odst. 3 písm. c) až g). Ostatní opravy v bytě a náklady související s jeho užíváním hradí člen družstva s tím, že družstvo tyto opravy a služby může zajišťovat nebo zprostředkovat za úplatu.